房屋的地段位置与下列因素紧密相关：

（一）“成套住宅”和“非成套住宅”的区别：成套住宅（普通住房）是可以办理户籍的。非成套住宅一般是只有卫生间，没有厨房，这种住宅是不能办理户籍的。常见的“公寓式住宅”大多是非成套住宅，不能办理户籍。

（二）学区房；目前仍然存在学区划分的现象，家长想让孩子上哪个学校，就必须把孩子的户籍办理在相应的学区以内。否则，可能面临入学难的问题，或者支付高昂择校费的问题。需要注意的是，千万不要想当然的认为离哪个学校近就能上哪个学校，有的甚至与学校一墙之隔也不是所谓的学区房，还有的一个小区里不同的楼栋竟然分属于不同的学区划片，还有的小区今天属于个学区，明年却又被改成另一个学区。

（三）投资升值潜力；关于这个问题不宜太过纠结，除非你是专业炒房客。如果你在意未来升值，那么，你可能需要首先对某个城市或者某个区域的未来发展规划进行一些了解，以判断该城市或者区域的未来房价会不会大幅升值。当然，这需要一些经济学知识，需要了解国际国内经济形式和国内经济结构、改革方向与前景，并且需要对未来的整体经济发展趋势做出自己的判断。

（四）生活工作方便

购房的目的可能很简单，就是为了工作生活。如果比较看重这一点，就必须下决心把房屋买在离工作单位近一点的地方，甚至可以步行上下班。特别是在人口密度大、容易发生拥堵的城市区域，房屋离工作单位近一些，有N多种好处，此处就不再赘述了，具体掌握标准应是上下班在途时间不宜超过20分钟。

（五）房主身份地位

有些核心地段房价特别高，这里的房屋甚至可以凸显房主的身价。如果你需要借此提升自己的身份地位，不妨尝试购买此类房屋。

（一）考察土地的历史用途

考察历史用途，主要是了解该片土地及其周边是否曾经发生过严重的土地污染，污染状况是否已经消除，未来再发生污染的概率有多大，等等。

（二）附近设施

考察该片土地周围有没有严重污染企业，比如燃煤发电厂、化工厂、制药厂等，以及是否邻近铁路（噪声污染）、公路、飞机场等。

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。用住户的实际感受来说，就是指小区里楼栋拥挤不拥挤，住户多不多，人口密度大不大。容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

这个问题简单的讲，就是指房主在购买房屋时，不可能仅仅购买自己家门里面的面积，因为他进家出家需要经过楼梯、楼道等公共区域，他需要同时购买这些公共建筑区域的一部分。这些公共建筑区域是平均分摊到每家每户的，因此叫做“公摊”。这个公摊有一定的比例，视规划设计不同而不同，具体到房屋产权证上，会标明“建筑面积”和“套内建筑面积”，“公摊面积”就是“建筑面积”减去“套内建筑面积”以后剩下的面积。一般情况下，楼层越高，公摊面积越大。而公摊面积越大，“得房率”就越低。公摊面积一般包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。

从一楼到顶楼，不同的楼层有不同的特点。一楼进出方便，但采光往往不太好，而且窗外有行人过往，隐私性不好，还需要忍受楼上的抛物、滴水等等。顶楼高高在上，比其他楼层安静、明亮，显得淡雅清高，浪漫异常。但是，顶楼往往会受到房顶漏水、容易被盗的困扰，而且冬冷夏热，相比其他楼层，更需要空调、暖气等。另外，如果没有电梯，顶楼需要爬上爬下的，不适合老年人。

主卧和客厅朝南，能够更多的得到阳光照射，有利于房主获得轻松愉快的生活情绪，这一点对于某些人而言是十分重要的。窗户朝北的房间，常年没有阳光，宅在这样的房间里，阴冷潮湿、容易使人产生抑郁情绪。

朝南的房间有时也不一定具有采光优势，因为它的南面可能有其他楼栋遮挡，所以，要想采光好，必须亲自实地查看楼栋情况，除了窗户朝南以外，可能还需要楼层高一些、躲开遮挡才行。房屋通风效果取决于是否“南北通透”，如果“南北通透”，则可以同时打开朝南和朝北房间的窗户，室内空气流通性很好。如果南北分户，通风效果会差一些。

（一）楼间距

楼间距过小，隐私性不好，家里的窗帘不能经常拉开，影响采光和通风。

（二）是否有近距离对窗

有些楼体设计原因，在同一栋楼上会发生近距离对窗，两家窗户相对，距离不过数米。这样的话，不但需要经常拉上窗帘，还需要想办法隔声，实在是很不方便。

（三）上下楼层户型是否一致

有些房屋存在横梁裸露的情况，这说明，上下楼层的墙体不对应。从风水上讲，这属于凶宅。从安全性上讲，这样的设计不利于楼体整体安全。碰到这样的房屋，还是不买为好。

（四）窗外是否有广告牌

有些楼栋临街，一楼是商铺，这时，往往会发生一楼广告牌遮挡二楼窗户的问题。需要留意。

（五）同楼层或者上下楼层的邻居有没有长期出租房屋搞商业经营的？需要特别注意的是楼下有没有开饭店的，如果有，则需要考虑油烟污染的问题。

双气，指的是暖气和天燃气。没有暖气不适合过冬，没有暖气的房屋一般没有机会再加装暖气了，所以，购买了没有暖气的房屋，就必须长期接受没有暖气的现实。天燃气的用途有两个，一是厨房做饭，二是使用燃气热水器获得热水。有了天燃气，可以在停电的时候做饭，也可以在天冷洗澡的时候获得持续稳定的热水，不习惯使用电热水器和朋友对此会有深刻的体会。

顶面是指室内天花板。顶面装修不当，容易发生脱落，在查看二手房时，需要留意顶面的装修材料是否已经发生脱落，一旦发生脱落，将持续不断的脱落，无法维修，只能重新装修。墙面也是一样的。地面一般看是地砖、木地板还是地毯。如果是使用过的地毯或者木地板，一般应考虑购买后换掉，需要追加装修费用。

供水系统：马桶供水与厨房供水应分开，避免污染饮用水。

排水系统：下水管道是否有水湾？地漏是否防臭？水湾是下水道防臭的基本要求，如果没有水湾，将来的室内返臭问题是比较麻烦的。

供电系统：关注一下室内墙壁上的插座安装是否科学合理。

小区内的物业服务是否合格？观察一下小区内的道路、楼道、公共区域是否卫生，是否有随意堆放的物品？花草是否经常修剪？是否有乱贴的小广告？电梯内是否清洁卫生？了解一下主要居住人群是业主还是租户？物业收费标准是多少？服务服务是哪个等级？业主与物业公司是否经常经常有矛盾？停车位是否够用？是免费停车还是租用？是否需要再单独购买？等等。